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便宜法拍、風險不少

房東:哈姆太郎
發表時間:2007-03-10


便宜法拍、風險不少!



鋼筋水泥漲、房價地價漲、水電汽油漲、民生消費漲…,漲漲漲,什麼都在漲,只有荷包沒有漲!眼看一切都在漲,房價更是節節飆漲、讓人望之卻步!難道,擁有一間自己的小窩真的有那麼困難嗎?哪裡還有便宜的房子可以買呢?到法院標購法拍屋也是「撿便宜」的撇步之一。

一般來說,法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償,拍賣底價第一次拍賣價會低於市價許多,第一拍開價大抵是市價的八折左右,若無人投標或投標價格不理想,則再進行二拍、三拍,價格亦跟著遞減。

不過,既然是「拍賣」,當然是以底價為基準,投標者「價高者得」囉,所以,在投標時,價格的拿捏將是決定得標與否的關鍵。而在投標之前,除上網查詢拍賣案件的基本資料之外,事前最好勤快點去查訪附近鄰居並瞭解屋況,是空屋?債務人或其家屬自住?租賃中?第三人占用?可以的話進一步調查房屋產權,申請登記簿謄本、地籍圖、平面圖、土地分區使用證明等。且記得投標前一個銀行營業日換取銀行簽發的保證金支票或本票,然後再依照投標程序準備資金與本票親自到法院投標。

法拍屋競標人參與競標時,必須準備保證金,數額由承辦法院定奪,通常為底價的1至3成,得標者7天內繳清餘款,否則當場退還保證金。除了標價之外,利息、機會成本、修繕費、賦稅、風險成本都應算進。

一般情況,民眾會在拍定7至10天內取得不動產移轉證書,即可到地政事務所辦理過戶,並向法院申請點交。如果不點交,法院會事先公佈資訊。但是,不點交的房子,問題比較複雜,若遭惡意佔用(即所謂的「海蟑螂」),則處理起來會相當棘手;且不點交的房子屋況不確定,也許便宜得標後,才發現事後裝修成本超出預算更多,得不償失!因此,在決定購買法拍屋之前,購屋人還是需要做好充足的功課才行。

此外,包括近來開始出現的「地上權設定案」,以及流行了一段時間的「工業住宅」等,都是因為建商取得土地成本較為便宜,反映在房價之上,因此,個案價格遠比區域內一般住宅產品便宜上許多。例如先前在台北市士林區大南路推出的工業住宅案「士林新天地」,以每坪24∼25萬/坪的行情推出,在平均房價在35∼40萬/坪間的士林區造成轟動熱銷,即是一例。

不過,「地上權設定案」因為沒有土地持分,因此房價雖可能稍低,但價值性也比持有土地的一般建案低上許多,要注意在貸款取得與日後轉手上是否能夠順利?工業住宅則需注意其使用項目的限制,例如有「不得做為住家使用」、「不得隔間」、「不得申請優惠低利貸款」等限制,且工業住宅是在工業用地上興建個案,以「類住家」方式促銷,其周邊多半也是工業區,其居住環境品質好壞見仁見智,在選購前一定要親自到工地或基地周邊詳加瞭解才不會吃虧。





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  • 1 樓住戶:潘惠如
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:李孟欣
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:呂冠儒
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:阿噗
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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